Las parcelas de agrado se han convertido en una opción para muchos chilenos. Sigue los consejos de Mundo Parcelas para no caer en estafas.
El mercado inmobiliario chileno se ha abierto a nuevas posibilidades como las parcelas, que ofrecen una alternativa más económica, flexible y sustentable que las viviendas tradicionales.
Sin embargo, comprar un terreno no es una decisión que se deba tomar a la ligera, ya que implica una serie de trámites, requisitos y consideraciones que hay que tener en cuenta.
Para ayudarte en este proceso, Mundo Parcelas ha preparado un checklist con cinco pasos para escoger el terreno ideal para vivir en Chile. Sigue estos consejos y podrás realizar una compra segura, informada y satisfactoria.
1. Define tu presupuesto y forma de pago
Lo primero que debes hacer es determinar cuánto dinero puedes destinar a la compra del terreno. Esto te permitirá filtrar las opciones disponibles según tu capacidad económica y evitar endeudarte más de lo necesario.
Además, debes definir tu forma de pago: al contado o crédito hipotecario. Si optas por la segunda opción, debes tener en cuenta que no todos los bancos otorgan créditos para comprar terrenos, y que los requisitos y condiciones pueden variar según la institución financiera.
2. Elige la ubicación y el tipo de terreno
El siguiente paso es elegir la ubicación y el tipo de terreno que más se ajuste a tus necesidades y preferencias. Para ello, debes considerar aspectos como:
- La distancia y el tiempo de traslado desde tu lugar de trabajo o estudio.
- La conectividad y el acceso a servicios básicos como agua potable, electricidad, gas y alcantarillado.
- La cercanía a centros urbanos, comerciales, educativos, de salud y recreativos.
- La seguridad y el entorno del lugar.
- El clima y la geografía del terreno.
- El uso y destino del terreno: residencial, comercial, agrícola, etc.
3. Verifica la situación legal del terreno
Una vez que hayas seleccionado el terreno que te interesa comprar, debes verificar que su situación legal esté en orden para su compra y uso inmediato. Para ello, debes solicitar al vendedor los siguientes documentos:
- Certificado de dominio vigente
- Certificado de hipotecas, gravámenes e interdicciones
- Certificado de avalúo fiscal
- Certificado de informaciones previas
- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC)
- Certificado de no expropiación
- Certificado de recepción municipal
- Certificado de factibilidad de servicios
4. Evalúa el potencial del terreno
Otro aspecto que debes considerar al comprar un terreno es su potencial para desarrollar tu proyecto habitacional. Esto implica evaluar factores como:
- La topografía y la orientación del terreno: influyen en el diseño, la estructura y la iluminación de la vivienda, así como en el costo y la dificultad de la construcción.
- La calidad y el tipo de suelo: determinan la resistencia, la estabilidad y el drenaje del terreno, así como el tipo y la profundidad de los cimientos que se requieren para edificar.
- La vegetación y el paisaje: aportan valor estético, ecológico y climático al terreno, pero también pueden generar sombra, humedad o riesgos de incendio o plagas.
- El entorno social y ambiental: se refiere al nivel de ruido, contaminación, seguridad y convivencia que se percibe en el lugar.
5. Negocia el precio y firma el contrato
El último paso es negociar el precio del terreno con el vendedor y firmar el contrato de compraventa. Para ello, debes tener en cuenta lo siguiente:
- El precio del terreno depende de varios factores, como su ubicación, tamaño, tipo, uso, servicios, potencial y demanda.
- El precio no incluye los gastos asociados a la compra, como los impuestos, las escrituras, las inscripciones, los notarios y los asesores.
- Puedes intentar conseguir una rebaja o una facilidad de pago si ofreces una buena garantía, si pagas al contado o si detectas algún defecto o problema en el terreno.
- El contrato de compraventa es el documento legal que formaliza la transacción entre el vendedor y el comprador. Debe contener todos los datos relevantes del terreno, del vendedor, del comprador y de la venta.